顏炳立：2017年房市築底無望

戴德梁行6日發布2017年第一季市況報告，其中土地交易量蓄勢有望重返十年均線，住宅市場方面，戴德梁行總經理顏炳立則表示，市場回歸剛性需求，但中古屋仍開新成屋價格，2017年讓利微量，房市緩跌仍未見底，加上分析大數據得知，今明兩年建商將面臨龐大新成屋賣壓，降價衝量策略有譜。

戴德梁行統計，今年1、2月的建物移轉棟數回溫，較上年同期大幅增加48%，但與2015年同期比較仍減少12.6%。顏炳立指出，全年全國房屋移轉棟數未達30萬戶以前，都在緩跌趨勢中，儘管近日買氣回溫，但2016年的基期太低，若與正常時期相比仍顯不足。

他說，「冬天市場裡的偶見陽光，不要以為夏天到了」。目前市場以剛性買盤撐場，價格是成交關鍵，然而新成屋降價求售，中古屋卻還在開新成屋的價格，房市下走格局尚未築底。戴德梁行預估2017~2018年將在掀更劇烈的降價衝量潮。

觀察2013~2015年為建照核發戶數的高峰期，每年均有超過10~13萬戶，工程理當在2015~2018年完成，但2016年的使照核發戶數僅9.7萬戶，顯示有建商為度過房市寒冬而拖延完工。

戴德梁行指出，已核發的建照戶數，即使建商施行延緩策略，終須完工轉為使照戶數，今明兩年，建商將面臨爆量的新成屋賣壓，屆時不免出現新一波降價制衡的衝量潮，並且降幅或將遠大於2016年。◇