單坪2萬金店面 忠孝東路四段累積14筆

台北市最新補實價揭露4筆單價租金兩萬元的店面租賃案，2筆在2012年成交，1筆2014年成交，1筆2015年成交。根據東區店面公布的實價資料，忠孝東路四段61~240號區段租金行情最高，租金單價2萬元實價揭露數量，亦居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早期實價登錄剛上路時，主關機關針對一些不易掌握的高價案，選擇暫不揭露，等後續幾年有更多類似的成交個案，才會定期追蹤確認再補揭露。

不過，店面高價租賃案可比較案例少，此次一次補揭露4筆單價2萬元的實價紀錄，不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面，單坪租金2萬元已經相當普遍。

觀察從2012年以來租金水準最高的東區店面，已累計14筆單坪2萬元租金案揭露。單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄，另外也有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準接近3萬元。

實價登錄資料顯示，單坪2萬元以上的店面多位於忠孝東路四段61~240號上，多數租賃的面積在40坪以內。觀察沿街店面的業種，則可發現近年也出現一波洗牌。

越來越多國際連鎖品牌搶進東區店面，包括須要大面積的國際快時尚服飾、日韓等國際藥妝彩妝業者、鐘錶精品業者、國際運動品牌等，將東區等店面租金維持在不錯的行情水準。

曾敬德表示，忠孝東路四段61~240號的區段，是東區店面租金行情最高的路段，也是單價2萬元實價揭露數量的全國冠軍。

分析資料可得知，件數多代表業種替換速度快，若承租方無力負擔高租金，或已達成想要的廣告效應等階段性任務，都可能到期後退租。不過強勢路段的店面，仍不乏後續的接手者。◇