新版實價登錄 專家：自租不登錄恐引4弊端

實價登錄制度屆滿5周年，內政部規劃「2.0」版本，將門牌去區段化、建置不動產履歷、登録權責回歸買賣雙方、預售屋建商即時登錄，預計下會期送立法院。專家表示，修正版本中，惟屋主自租不必登陸是缺失，恐延伸4大弊端，包括逃漏稅、仲介業凋零、非法仲介行為，以及空屋移轉政策失靈。

吉家網理事長李同榮表示，肯定政府對實價登錄的五大措施，但針對租賃市場，屋主自租不必登録是重大缺失，可能延伸4大弊端，包括屋主逃漏稅、仲介業凋零、合法仲介轉非法，以及空屋移轉政策失靈。

有關屋主逃漏稅，李同榮表示，現在租賃市場中，屋主自己出租不必再登録，屋主為規避租賃所得稅，不交經紀仲介或逼仲介業不得登録，政府沒有登録資料，當然稅徴機關難以稽查，形同協助屋主逃漏稅。

而仲介為求生存，協助屋主共同逃漏稅，成交的租賃案就不開發票，協同屋主一起逃漏稅，由合法行為轉為非法。

奉公守法的仲介業，為了不配合屋主不登録的要求，往往喪生交易機會，更喪失長期經營的顧客資源，也因此喪失在市場的競爭力，逐漸凋零。

最後，由於租賃實價登錄政策缺失，即便政府釋出再多獎勵、減稅措施，對大部分逃漏稅的小屋主而言，誘因極低，政府8萬戶空屋移轉，每年要花數十億補助經費，恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。◇