成交屋齡M型化 北市老屋新屋賣最多

根據內政部實價登錄資料，台北市住宅交易平均屋齡21.3年，為六都中最老的地區，其中屋齡31~40年的老屋就占了25.4%，但在屋齡區間裡，占比35.1%最高的卻是屋齡10年內的新屋，顯示北市成交屋齡也出現M型化趨勢。

太平洋房屋統計今年第一季住宅交易，發現六都平均住宅交易屋齡為15.8年，其中屋齡前三老的地區分別是台北市21.3年、高雄市17.5年，以及台中市16.5年。太平洋房屋副總經理章克勤表示，老屋具有價格優勢，尤其在高房價的台北市，是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。

除了台北市，六都中有五都皆以屋齡21~40年的成交占比最多，合計高達六至七成。財政部固定資產耐用年數資料顯示，一般鋼筋混擬土住宅耐用年數為50年。屋齡21~40年的住宅不會太老舊，房價比新屋來得低，對自住客有一定吸引力；屋齡41年以上的住宅雖具都更價值，但通常屋況較差，且需要長時間整合，不確定因素過高，反而不受自住客青睞。

章克勤指出，低總價宅當道，台北市的住宅交易屋齡10年以內的最多，占比35.1%，屋齡31~40年的占比25.4%次之，出現M型化趨勢，主因是北市房價高，屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬元以上，能負擔得起的多屬中高收入族群，與追求低總價的首購客層不同，這群高資產買方的口袋深，沒有資金上的壓力，如果看到地段佳的好物件，趁房市走低時進場，反倒成為配置資產的好時機。

雖然老屋房價較低，但也要注意老屋的隱藏成本。章克勤提醒，例如老屋房貸較不易，若距離捷運站或地方商圈較遠、地段欠佳，核貸成數將偏低；另外，老屋裝修費用較高，除水電基礎工程都要全部翻新，假設有漏水、壁癌等問題，花費成本會更多，都是買方在下手前要納入評估的項目。