2015年購屋比 六都僅台南逆勢上揚

六都2015年不動產買賣移轉棟數，換算家戶購屋比，除台南微增外，其餘五都均下滑，其中降幅最小的是桃園市，從原本每100戶有6戶購屋降至5.1戶購屋，台北市則跌落最深，每100戶僅剩下2.9戶購屋。隨著房價下走趨勢，買方期待更大幅度價跌，屋主開價也越來越貼近實價登錄行情，以求順利成交。

大家房屋企究室主任郎美囡分析，台南市近年房地產推案熱絡，加上第四季交屋潮湧現，交易量逆勢上揚；桃園市去年房屋交易量減少12%、約5,500戶，但Outlet開幕加上機場捷運將通，且房價相對便宜，買氣尚存。

另一方面，由於交易動能趨緩，房價持續下走，在開價和成交行情方面，台北市中心2015年第四季平均房價每坪66.9萬元，較上年下跌近1萬元，跌幅12.1%，北市郊區則由51.5萬元跌至48.1萬元，修正6.6%。

觀察實價登錄行情，發現成交物件周邊同質個案，開價維持在行情兩成以內比例明顯增壓，北市中心有94%的比例，北市郊區也占比92%，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度堅持價格。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，建議有意售屋的屋主，審酌市場行情，以貼近實價登錄行情來做價格修正，加快售屋時程，避免經濟景氣持續下探，造成資產減損。◇