高雄房市議價空間大 自住中古屋搶手

房地合一稅2016年元旦上路，奢侈稅退場。台灣房屋愛河之心特許加盟店長林家福表示，高雄房市物件議價空間大，自住中古屋搶手，對投資者或有多筆物件者來說，可考慮轉中長線配置。

林家福表示，在政府增加國庫稅收兼顧打房的策略下，房地合一政策依據買賣獲利程度課稅，是較健全的稅制，加上前不久高雄市土地公告現值調漲三成多，對於長短期投資客、建商或自住轉賣來說，因為成本增加，有些賣家會轉嫁到房價上。這對普遍物件沒有明顯抑制現象，但是，對目前不是很主流的某些特定產品而言，會像高雄地區百坪或總價2、3千萬以上豪宅，可能產生抑制效應。

林家福分析，以高雄自住購屋習慣來看，平均3房加車位的中古屋，總價500多萬元，這類低總價物件在南部仍相當具有市場性，受房地合一稅制的影響不大。

高雄房價並非全面高不可及，市場上仍找得到單價10~15萬的標的，甚至生活機能佳的市區中古公寓只需2、300萬、電梯大樓約500萬，是小家庭可負擔的不錯選擇。

以高雄這樣的房價，若還要抑制，反而非合理情勢。以稅金來說，每個城市不能一同比較，以自住心態來看，10年屋轉售獲利，過去的稅制偏低，相較6年轉手稅較高，但獲利仍不錯。在各種稅制增加下，房地合一可增加政府稅收，但未必能抑制房價。

綜觀景氣、市場氛圍及選舉等不確定因素，高雄的新成屋或豪宅恐怕難以出現較佳成交量。高總價市場停滯，房地合一的確影響到豪宅推案，高總價物件去化時間會較長。

林家福認為，2016年是自住客的有利時機。高雄在供過於求，屋主售出意願較高下，有很大議價空間，較容易找到理想物件與滿意價格。依區域考量，跟著重大建設與交通建設走，房價較有支撐點。若以投資角度，中長期配置，例如：租屋等會優於短期買賣。◇