推自動估價系統 張金鶚：資訊透明穩定房價

美國團隊協助研發、國內第一個不動產自動估價系統公益平台「好時價」（House+）10日公開上線，提供民眾免費查詢不動產實際成交金額的服務，誤差值在20%內的資料達八成以上，符合國際標準。政大地政系特聘教授張金鶚表示，資訊透明協助消費者做出正確決策，且能達到穩定房價的目的。

好時價由張金鶚與美國安富金融工程集團（IFE）董事長楊太樂博士擔任計畫主持人及共同主持人，以自動估價模型（AVM）運用實價登錄資訊建立，目前資料庫已蒐集六都房價交易資訊，將持續蒐集資料，接者推出新竹市的房價估價。

不動產估價師公會全聯會理事長陳玉霖親自測試後表示，平台能即時顯示「精準價格」，與實價登錄的「價格區間」不同，頗具參考價值。信義房屋總經理薛健平說，原擔心「空頭總司令」（指張金鶚）的估價平台會讓價格不好，卻發現房市盤整期的雙北市20筆資料誤差皆為正（實際成交價高於估價），顯示數學建模值得信賴。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則持不同看法。他認為，實價登錄常有不合常理價位的樣本數，自動估價系統的運算肯定有諸多瑕疵，指出免費平台即使失準也無法求償，呼籲大眾勿成為實驗白老鼠。◇