楊梅開發案 4.4萬坪綠地規劃生態園區

太平洋建設歷時23年規劃楊梅開發案，將頭重溪區山坡地變更為乙種建築用地，未來7萬坪基地中，將捐贈1.3萬坪公共設施用地，並保留4.4萬坪綠地作為生態教學園區，實際建築僅占地1.3萬坪，土地面積總銷20億元，預計今年推出。

自1980年開發楊梅頭重溪區山坡地，總面積超過23萬平方公尺（約7萬餘坪），開發案規劃至今歷時23年，完成水土保持及環評審查，現階段變更乙種建築用地，未來住宅用地43,300平方公尺（約1.3萬坪），扣除依法捐贈地將保留12萬7千平方公尺（約4.4萬坪）作為綠地使用。

太平洋建設董事長章啓明30日偕同桃園市長鄭文燦前往現勘楊梅頭重溪社區山坡地住宅開發案學校代用地，視察整體開發案規劃進度，並依法捐贈7,300平方公尺（約2,208坪）予桃園市政府作為學校代用地，目前公告現值約5,475萬元，初估市值逾上億元，未來將由桃園市政府公開標售。

章啓明說，自1980年買下這塊地至今30多年，開發程序亦歷經23年，也就是說過去30年時間，這塊土地完全沒有農藥、肥料，是非常天然的原始林區，未來7萬多坪的地，扣除捐贈土地（學校、道路、汙水處理廠等）以及住宅，還會有4.4萬坪的綠地，將規劃成為綠色生態園區。

該地已完成水土保持及環評審查，現階段變更乙種建築用地。由於捐地作業完成後方得以取得建築執照，預計今年以前可推出以別墅為主的產品，土地面積總銷金額為20億元。

該基地分為三大類：一、不可開發區及保育區占地54.61%，面積12萬7千平方公尺（約4.4萬坪），；二、依法應捐贈的公共設施用地，占18.68%，面積43,400平方公尺（約1.3萬坪），包括學校代用地、閭林公園、社區道路及汙水處理廠等；三、未來可建築的住宅區，建蔽率40%、容積率120%，占開發比例18.64%，43,400平方公尺（約1.3萬坪）。◇