新屋吃香 房貸利率比老屋少一碼

根據聯徵中心今年第二季房貸統計資料，屋齡9年以內的房屋平均貸款利率不到1.8%，尤其屋齡3年以內的新房子，平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上的房屋，貸款利率相差近1碼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數，常與個人財務及設定抵押的房屋條件有關，屋齡越新，越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。

值得注意的是，房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的重要元素。若購置精華區域的中古屋，只要個人財務與信用條件夠好，即使是2、30年的房子，也有機會申請到1.7%以內的房貸。

聯徵中心今年第二季的統計資料顯示，屋齡3年內的新房，平均核貸成數73.3%，平均核貸利率為1.67%。屋齡9年房子，平均借貸利率也在1.77%以內，平均貸款成數79.4%。平均屋齡18年以上房屋，貸款水準普遍在1.9%以上，貸款成數部分從67.6~71.8%不等。

曾敬德指出，對銀行來說，貸款條件申請更重視個人財務條件與房屋座落地段。他建議，平時維護個人信用狀況，個人的存款、理財都在固定的銀行，與銀行保持友好往來，日後有房貸需求時，比較有機會申請到更佳的條件。◇

房貸屋齡分析統計表

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室匯整