房市淡季不淡 8 月交易年增19%

業者統計8月前29天交易表現，發現交易量月增5%、年增19%，且罕見地優於上半年5、6月交易量。分析認為，近來天候穩定，房價回穩，屋主也更務實參考實價調整價格，縮短買賣雙方價格認知差異，遞延買盤持續回籠，8月房市交易不減反增。

信義房屋統計全台門市8月前29天的交易表現，結果8月房市呈現淡季不淡，交易相對熱絡，交易量月增5%、年增19%。分析區域表現，大台北地區交易量皆高於去年同期，約增加2成，其中台北市表現最好，交易量月增17.4%，顯示交易量過度壓縮的台北市，價格適度修正過後，交易量出現明顯回溫。

比較特別的是，北市高端住宅市場交易狀況也出現緩步增溫，北市5千萬元以上成交佔比，從7月的6.8%拉高至8月份的9.9%，為此，北市平均成交價格也從7月的每坪59.6萬元，拉高至8月的每坪61.7萬元。

至於中南部地區，台中市的交易量年增15.5%，較上月持平；高雄市交易量年增17.2%，但月減約1成，主要是8月份高雄受到颱風的天候干擾影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要原因。由於房市政策穩定，且過去一段時間房市價格回穩，買方的跌價預期降低，累積遞延的觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方價格認知逐漸縮小，8月房市交易量呈現不減反增。

曾敬德說，雖然8月出現買氣與交易量回溫，主要仍為自住型需求，未見顯著的投資性買盤，因此房價維持盤整機率較高。不過，也由於這股自住買盤的需求持續回流，曾敬德認為，房市走出谷底的跡象也越來越明顯。

六都房市價量表現

資料來源：信義房屋不動產企研室 記者蕭軒／製表