大豪宅景氣冷 30坪小豪宅交投熱

農曆民俗月開始，房市傳統淡季到來，專家表示，比起民俗月更令建商害怕的是「手上剩一堆大坪數房子」。據統計，今年已有9家豪宅建商推出30坪以下小宅，預期未來豪宅建商轉推小宅的風潮方興未艾。

《住展》雜誌統計，今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商，推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。

其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。

大陸建位在松江南京站的都更案，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新也感受到豪宅市場困頓，今年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。

冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，推測想把握時下最受歡迎的2房房型。

勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。

至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園。此3間北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有代表作，但豪宅大勢已去，今年開賣的新建案，3家建商均有小坪數一、二房型。

何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，多關注30坪以下、相對低總價的小宅。市場上豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵潮流，有的原建照規劃大坪數但未動工，也有的中途變更建照改作小宅。

他更坦言，建商在豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來；現在不只建商不敢蓋大坪數房子，連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。房市未明，小宅風或將一直吹下去。

（表）今年改推30坪（含）以下小宅豪宅建商

建商／豪宅代表案／今年新建案（最小坪數）

璞真建設／勤美樸真／勤耕延吉（30）、樸真作（23）

國泰建設／國泰天母／國泰禾（28）

大陸建設／琢白／松江南京案（22）

潤泰創新／潤泰敦仁／潤泰京采（16）、潤泰禮仁（19）

忠泰建設／代官山／明日綻（28）、忠泰幸（26）

長虹建設／長虹天璽／明日綻（28）

文心建設／文心AIT／文心十二品（26）、文心奕奕（25）

冠德建設／冠德遠見／冠德創新殿（28）、冠德天晴（28）

璞園建設／璞山水澗／璞園貴象（18）

（資料來源：《住展》雜誌）