建物移轉 贈與繼承10年來比率增

業者觀察建物移轉比率發現，受政策引導與高房價擠壓，買賣移轉的比率從2008年的76.5%，一路下滑至2017年上半年的64.6%；反觀受人口老化與財富移轉的繼承和贈與登記，則從2008年合計的13.6%，增加到今年上半年的24.8%。

信義房屋統計移轉登記，呈現下滑走勢的，有買賣移轉與拍賣移轉。其中，買賣移轉棟數從2008年的76.5%下滑至今年的64.6%，拍賣移轉從5%下滑至1.2%。

分析認為，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記占全數移轉登記的比率，10年間就下滑高達12個百分點。

拍賣移轉部分，由於市場上流通法拍的物件並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍，多會提前處置，使得拍賣移轉的占比下滑至接近1%。

但贈與和繼承的移轉比例拉高。台灣社會人口老化情形日益顯著，加上自有住宅率高，若是長輩老去留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比率從2008年的7.2%增加至13.2%。

至於贈與移轉，可能是世代間的財富移轉，也可能是為節稅。隨著房價一路上漲，贈與移轉從2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%。目前每4件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去10年，國人透過繼承與贈與等方式，取得房屋的比例明顯拉高，也取代一部分的購屋需求。買賣移轉的占比則呈現下滑走勢，但從2016年到今年上半年占比大致已經維持穩定。

另外，曾敬德也表示，不是每個人都有長輩能夠照顧，有機會繼承或被贈與房地產，建議政府仍應加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。◇