老公寓人氣減 新大樓交易增

統計資料顯示，自2011年以來，老公寓交易熱度持續下滑，取而代之的是屋齡較新的電梯大樓。業者指出，觀察核貸利率與成數，老公寓條件都不如電梯大樓，雖然坪數實在且部分位於不錯的地段，但電梯大樓仍是民眾更青睞的產品。

據聯徵中心每季申請房貸資料，2011年第二季老公寓占比16.5%，到了今年第二季剩下13.4%；反觀電梯大樓從2011年的46.6%逐漸增加至50.5%，占比過半。

與電梯大樓相比，老公寓的優點在於坪數實在，尤其座落於精華區的舊公寓，即使屋齡超過40年，還可保有不錯的行情。但資料顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例持續減少，老公寓核貸成數仍有七成左右，但利率卻高於電梯大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察聯徵中心申請貸款資料，公寓的平均授信額度為544萬元，核貸成數71.8%，平均貸款利率為1.88%，對一般雙薪家庭而言，購屋負擔相對較輕；不過，電梯大樓的平均授信額度約774萬元，貸款成數72.5%，平均貸款利率1.77%，在所有產品中是貸款利率最低的。

另一方面，大台北地區地狹人稠且地價偏高，集合式住宅較符合都會生活需求。但出此區域，透天型產品則占一定交易比重。聯徵資料顯示，透天厝貸款金額約占1/4，平均授信額度為653萬元。◇