史上最長 連14月房貸利率跌破1.7%

日前中央銀行公布8月五大銀行新承做放款利率為1,457%，其中房貸利率1.638%，連續14個月跌破1.7%。房貸利率水準維持在歷史低檔，但觀察房市價量卻逆勢修正，業者指出，現階段民眾更在乎的還是房價。

央行19日發布8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.457%；新承做房貸利率下滑至1.638％，創87個月新低，房貸利率也連續14個月跌破1.7%。

隨著房貸利率續下探低檔，最近一年，銀行業積極爭取房貸業務，甚至推出類似8年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也跟進瞄準房貸業務。

但是，低利條件雖然對自住客有利，實際上並未帶動新的購屋需求，由於國內房市早已反應低利條件，再刺激價量的空間有限。

今年前7個月的建物買賣移轉棟數，年增幅達14%；聯徵中心購置住宅貸款統計資訊顯示，上半年房屋貸款件數較去年同期增加13%。

不過五大銀行新承做放款金額，累計今年前8個月為2,870億元，與去年同期的2,838億元相近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力，拉長時間來看，並不輸一般的政策性優惠房貸。

個人條件正常的情況下，也常見申貸到1.7%以下的房貸利率。但是，僅管貸款條件相對寬鬆，卻不見大規模的房市價量變化，可見消費者對低利環境似乎習以為常，購屋關鍵仍在房價。◇