北市40年老屋數量 8年增2.6倍

內政部不動產資訊平台資料顯示，從2009年第一季至今，台北市屋齡40年以上的老宅，從7.2萬戶增加至26.2萬戶，約8年半的時間增量2.6倍。房仲業者指出，未來10年，台北市將再添33.4萬戶老屋，依照都市更新每年僅拆照千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

台北市2009年第一季房屋平均屋齡為26.56年，8.6%房屋的屋齡超過40年；但是，到了2017年第三季，台北市房屋平均屋齡已達33.1年，屋齡40年以上的老屋占比也接近三成。換句話說，台北市40年屋齡的老屋，在8年半內增加20萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅在建物早期設計及相關法規未健全的狀況下，容易有功能性不足以及安全疑慮的情況，例如：公寓產品沒有電梯也缺乏管理。他指出，多數老宅都有翻新或重建的需求。

然而，目前台北市屋齡30~40年的比例仍相當高，達到1/3，也就是再10年的時間，屋齡40年以上的房屋將增加33.4萬戶。對比內政部統計處拆照數量，2009年以來，台北市每年核發拆照數量約千餘宅，2016年不到1千宅，顯見都更效率有提升的空間。

曾敬德表示，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，但是，房價從高檔反轉或干擾都更整合，尤其近幾年才進場的個案，開發商恐面臨整合與分回比例價值下降的問題。◇