北市8千萬以下類豪宅 內湖成交居冠

北市豪宅房屋稅受北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅影響而增加，尤其總價8千萬元以上豪宅衝擊最大。但是觀察實價揭露資訊，今年以來市場出現30多筆不到8千萬元、剛好在豪宅稅門檻外的「類豪宅」交易，內湖區居冠，且多數集中內湖五期的重劃區內。

豪宅稅新版調整為1+固定率120%，總價8千萬元以上適用豪宅稅率的房屋，需要多繳2.2倍的房屋稅。房仲業者指出，若屋主願意讓價到8千萬元以內，可能增加買方購屋的誘因。

根據實價揭露資訊，今年以來市場出現超過30筆「類豪宅」的住宅交易，總價介於7,800~7,999萬元。近一步觀察區域，北市中山區共有6件，在北市排名第二，內湖區則有7件居冠，其中多數是內湖五期的新大樓。

總價7~8千萬元的預算，在內湖五期地區可買到屋齡5年以內、市內坪數5~60坪的房屋，同樣條件的房屋在市中心可能要近億元，吸引部分認為內湖房屋CP值高的買方進場。信義房屋內湖五期店店長張皓閔表示，屋主若讓價到8千萬元、豪宅稅門檻以內，或可增加買方購屋的誘因。

不過，今年以來該區成交的屋主多數仍以虧錢出場。信義房屋企研室經理表示，台北市高端住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的衝擊，多數已修正。不過，隨著景氣回穩與政策穩定，曾敬德認為，豪宅交易市場已有觸底回溫跡象。◇