繼承贈與緩降 「買賣」移轉占比回穩

內政部買賣移轉登記資料顯示，近10年買賣移轉棟數占比持續下滑，從2007年的79%到2016年僅剩64.8%，今年則止跌回穩在65%。房仲業者表示，透過繼承與贈與的移轉（世代財富移轉）10年間明顯增加，取代部分購屋需求，但贈與有受房地合一稅制影響而緩降。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從2007年的6.6%，近兩年已經突破13%；10年占比增加一倍，每10件移轉登記之中就有1~2件屬於繼承移轉。

繼承移轉比率在2015年達到顛峰的12.7%，增幅高達一倍。不過，隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至10.7%，是2014年以來的新低。

另外，拍賣移轉亦明顯下滑，從2007年的4.9%到現在僅剩1.2%，連續5年跌破2%。觀察更長時間的變化，2003年拍賣移轉登記一度高達12%，與現在則有10倍的落差，顯示這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。

曾敬德表示，從各項移轉的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近10年透過繼承與贈與取得比率有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比率，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。◇