北市套房買氣好 銷售率近8成

統計截至12月前兩週，北市新成屋和預售屋建案的套房可售戶數168戶，共售出131戶，銷售率近八成，表現亮眼。專家指出，民間租賃需求增加，套房投報率上揚，加上建商祭出貸款10~15%無息公司貸等優惠，使套房熱銷，其中總價1,200萬元以下的套房最好賣。

《住展》雜誌統計，今年北市新建案年度平均銷售率預估落在三成，但套房、一房、1+1房等「泛一房型」產品平均銷售率都高於平均值。其中套房（無間隔套房）平均銷售率78.1%最高，其次是1+1房銷售率39.4%，一房（隔間一房一廳）銷售率則為36.5%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，分析各項數據，賣最好的套房總價不到1,200萬元；若位於精華地段或投報率高於2%，總價2千萬以下的套房也有市場，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等。另外，10~15坪產品接受度最高，若不含車位可再少2~300萬元，總價更低更受青睞。

今年以來套房熱銷，關鍵有4點原因：1、套房投報率走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；2、民眾以租代買，租賃需求升溫，套房符合市場趨勢；3、北市套房的銀行貸款成數達七至八成；4、建案普遍祭出套房包租、附裝潢、無息公司貸（10~15%）等優惠措施。

何世昌指出，種種因素使套房建案翻身，鼓舞業者增加套房推案能量。今年釋出套房的建案，包括重推案，分別有中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」。其中「表參漾」與「恆星」已完銷，「PARK259」和「大安釀」銷售逾七成，「Fancy1」則只剩個位數餘屋。