北台灣Q3房價時漲時跌 專家：正常盤整

統計指出，北台灣第三季新成屋、預售屋房價漲跌互見、漲多跌少，其中，新北市、桃園市、基隆市和新竹地區房價上揚，台北市與宜蘭地區房價走弱，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示房市盤整修正的趨勢尚未改變。

《住展》雜誌統計，上漲區域以新竹地區漲幅稍大，新竹市和竹北蛋黃區高價案陸續釋出，顯示業者對價格的期待未受豪宅案被整棟拍賣影響。

新北市第三季成交相對穩定，業者降價意願也變低，房價每坪39.1萬元，季增幅0.51%；房價跌跌不休的桃園市，中止連7季下挫，回升至每坪22.4萬元。

台北市走低至每坪83.3萬元，季跌0.48%，近一年跌幅增至5.59%；宜蘭結束連續5季上漲，房價下跌0.6萬元，至每坪23.2萬元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近2~3年來，北市房市以「漲新跌舊」為主旋律，第三季新推案價格持續墊高，部分挑戰新天價。

北市平均房價雖創波段新低，但總價2千萬元以下小宅房價僅「奈米式下跌」，消費者大多無感。北台灣各縣市整體房價時漲時跌，其實就是盤整格局的正常狀況。

另外，根據內政部不動產資訊平台統計，北市平均住宅屋齡第二季已高達33.1年，但平均買賣移轉屋齡為22.6年，足足少了10年。

但有些區域老宅的賣相仍佳，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市面臨老人住老宅的社會問題，有時精華區還會遇到成交屋齡比購買人年紀還大的情形。

北市住宅老化快速，公寓產品又缺乏電梯，有功能性不足與安全問題，急需透過都更改善，但短期內難以扭轉，因此，新北市大樓產品吸納了一部分北市的購屋需求。◇