預售消失 北台灣重劃區成屋當道

【記者蕭軒/台北報導】
統計指出,北台灣三都多達10個主要重劃區建案皆為成屋,與金融海嘯以來,以未來性為訴求大推預售案,情形截然不同,顯示建商保守心態。不過,由於成屋糾紛少、房價低,且可立即入住,對消費者而言相對有利,加上銀行貸款條件持續放寬,預期能刺激自住客買盤出籠。

據《住展》雜誌統計,北台灣三都有10個重劃區,銷售中的建案通通是新成屋,預售屋完全不見蹤影。分析認為原因有三:

首先,台北、新北和桃園地區先建後售的建案持續增加,顯示建商看淡房市前景。其次,由於近2~3年適逢預售屋交屋期,再加上銷售趨緩,建商集中火力去化餘屋,預售推案也自然減少。

第三,由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出,以迎合客層需求的轉變。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,與預售屋相比,成屋自備門檻較高,但是成屋的優點包括糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險較小,以及可馬上入住。

他認為,在現行銀行貸款條件持續放寬下,建商極力希望銷售成屋,釋放各種誘因,對消費者而言相對有利,應能有效刺激自住客買盤出籠。

北台灣三都「零」預售屋推案的重畫區,包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。

北台灣三都「零」預售10大重劃區

(台北市)

內湖區:四期重劃區

文山區:政大二期

(新北市)

新莊區:副都心重劃區

八里區:台北港特定區

三峽區:北大特區

新店區:五峰重劃區

(桃園市)

桃園區:藝文特區

蘆竹區:大竹重劃區

中壢區:過嶺重劃區

大溪區:埔頂重劃區


(資料來源:《住展》雜誌)◇
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