預售消失 北台灣重劃區成屋當道

統計指出，北台灣三都多達10個主要重劃區建案皆為成屋，與金融海嘯以來，以未來性為訴求大推預售案，情形截然不同，顯示建商保守心態。不過，由於成屋糾紛少、房價低，且可立即入住，對消費者而言相對有利，加上銀行貸款條件持續放寬，預期能刺激自住客買盤出籠。

據《住展》雜誌統計，北台灣三都有10個重劃區，銷售中的建案通通是新成屋，預售屋完全不見蹤影。分析認為原因有三：

首先，台北、新北和桃園地區先建後售的建案持續增加，顯示建商看淡房市前景。其次，由於近2~3年適逢預售屋交屋期，再加上銷售趨緩，建商集中火力去化餘屋，預售推案也自然減少。

第三，由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出，以迎合客層需求的轉變。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，與預售屋相比，成屋自備門檻較高，但是成屋的優點包括糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險較小，以及可馬上入住。

他認為，在現行銀行貸款條件持續放寬下，建商極力希望銷售成屋，釋放各種誘因，對消費者而言相對有利，應能有效刺激自住客買盤出籠。

北台灣三都「零」預售屋推案的重畫區，包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

北台灣三都「零」預售10大重劃區

（台北市）

內湖區：四期重劃區

文山區：政大二期

（新北市）

新莊區：副都心重劃區

八里區：台北港特定區

三峽區：北大特區

新店區：五峰重劃區

（桃園市）

桃園區：藝文特區

蘆竹區：大竹重劃區

中壢區：過嶺重劃區

大溪區：埔頂重劃區

（資料來源：《住展》雜誌）◇