銀行消化爛頭寸 高銀貸建案或創7年新高

國內銀行爛頭寸高達9.88 兆元，創下史上新高。為了消化閒錢，銀行紛紛放寬房貸條件，統計至今年8月止，北台灣高銀貸達151個，每月公開近19個高銀貸建案，若維持這樣的速度，年底將突破220個高銀貸建案，創下2011年以來新高。

《住展》雜誌統計，今年截至8月為止，北台灣高銀貸（銀行最高可提供八成房貸）的新建案共計151個，占總體建案的比率約28.87％，平均每個月將近19個公開建案提供高銀貸方案。

若高銀貸建案增加速度不變，年底將突破220個，創下2011年以來新高。而高銀貸建案占總體建案近29%的比率則代表，每4個新建案，就有1個以上提供高銀貸方案，顯示高銀貸潮流來勢洶洶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2012~2014年間，高銀貸建案數量與占比連年下滑，2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59％，連袂創下金融海嘯後新低。但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈，去年底，高銀貸建案數已升至191個，占比突破20％，今年前八個月占比更已逼近29％。

若以區域分析，則發現蛋白區高銀貸建案數量反而越多，今年以來，北市高銀貸建案有13個，新北卻高達35個。何世昌認為，蛋黃高銀貸建案不多，可能是市中心不少總價逾7千萬元以上，央行豪宅現代令未解除，因此不適用；而新北高銀貸建案數量多，則因為修正幅度較大，有些銀行評估1字頭房價跌幅有限，普遍願意給予給高銀貸。

何世昌進一步表示，部份建案除了提供八成銀貸外，甚至還會搭配10~15％公司貸，買方自備款只需5~10％。這類低首付、低自備方案，對於拉攬自備款不足的買方頗有誘因。另外，何世昌建議，若民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案那也無妨，可以逕自去洽詢其他銀行以爭取更好的貸款條件。