民俗月影響有限 8月房市風向球分數微增0.3

代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，8月總分月增0.3分來到30.5分，連續二個月亮出谷底衰退的「藍燈」。不過，本月房市買氣受民俗月影響有限，有助打底復甦，預計928檔期推案量放大，風向球可望站回衰退注意的「黃藍燈」。

《住展》雜誌表示，8月下旬進入民俗月，首當其衝的成屋市場，當月新供給僅300多戶，反觀預售屋市場所受衝擊較小，推案量體甚至出現反彈，總金額逾300億元。

買氣部分，8月整體來人量平盤開出，大台北地區熱銷案，週來人組數達60~100組。而大台北都會區低首付的小坪數建案銷售尤其順利。

尤其近來的市場新寵，雨遮不登記也不計價的建案，因為虛坪減少，廣受民眾歡迎。但也有建商訛稱雨遮不計價，卻暗地灌入總價，單價變相拉高，民眾普遍接受度偏低。

不過在蛋白區和郊區的建案，受民俗月影響則較明顯。如宜蘭地區透天案，平均週來人組數降至3~5組，大樓案亦僅剩5～15組，大台北蛋白區人氣也下滑至每週5~12組。

此外，多數業者仍視民俗月為傳統淡季，縮減廣告量跌至1.63萬批，月減17.3%，分數4.18也降至一年來近低。

整體而言，8月房市風向球較7月微增0.3分，來到30.5分，對應燈號仍是谷底衰退的「黃藍燈」。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，分數不高主因是業者推案和銷售信心不足。

廣告批數從年初就呈下滑趨勢，8月甚至破一年新低。何世昌表示，目前房市在既有人氣和買氣下，業者若能鼓起勇氣，自掏腰包「玩真的」，將有助房市打底，放大928檔期推案，拉抬房市復甦。◇