陸房貸利率飆高 傷及剛需用戶

近來中國大陸房貸利率大幅提高，直接導致部分剛需用戶還貸壓力加大。以貸款人民幣200萬元（下同，約新台幣926萬元）、30年本息等額還款計算，現在比今年初需多支付53萬元（約新台幣245萬元）。

中國一線城市和部分熱點二線城市房貸利率紛紛上揚，一線城市北京自9月14日起，多家銀行繼續上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上升5~10%已成為主流。熱點二線城市南京、成都、武漢、杭州、天津等城市首套房房貸利率基本都在基準利率上升5~10%，多在10%，有的銀行甚至上升20%。

房貸利率上升受到直接影響的就是剛需用戶，據《中國基金報》9月23日報導，按照今年1月的85折貸款利率4.17%計算，200萬貸款30年需要支付151萬的利息，本息合計351萬元，平均每月9,745元。而按照最新的1.1倍貸款利率5.39%計算，同樣是200萬貸款，同樣是30年等額本息，需要償還利息204萬元，總還款上升到了404萬元，比年初的貸款足足多出了53萬元，顯示購房者還貸壓力增加不少。

報導分析認為，以200萬貸款來看，在北京、上海、深圳這樣的城市，只能買到較偏遠地區的房子，而在廣州、杭州、南京、成都等城市還能買到市區內的一般家庭用剛需住房。◇