928檔期 北台灣推案量年增逾三成

【記者蕭軒/台北報導】

統計預測,928檔期北台灣推案量預估為1,332.2億元,較去年增加33.2%,可望連續二年成長。其中大台北地區推案量高達900億元,且多以中、小坪數建案為主,不過蛋黃區建案數量少、案量大,蛋白區和蛋黃區形成五五波,也出現「價值」與「價格」的較量。

資料統計,北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億元最多,其次是台北市的358億元,接下來依序為桃園215.4億元、新竹地區168.7億元、基隆市39億元,以及宜蘭地區8.6億元。

今年北市蛋黃區和豪宅建案推案數量未如預期,多數建案聚焦蛋白區,如大同區和文山區,即將公開的建案就超過10個。綜觀全年,北市房市都由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北市豪宅推案量減,由於原本預計今年下半年開賣的豪宅,因工程期落後和景氣不明等因素而推延,估計明年才可能見到豪宅推案潮。

不過,蛋白區以量取勝,蛋黃區以價勝出,若單以案量來算,則蛋白、蛋黃區形成五五波。從928檔新案定價策略來看,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

何世昌認為,今年928檔期時間比往年短,但業者以多檔期、衝刺推動的意願也比較高,似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。

推案量最大的新北市,板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,代表建商還是想強攻首購族群。

而舊市區案量較大,例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」;土地供應量大的重劃區,指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」,其餘重劃區新案量能偏低。

桃園則與新北相反,推案多在重劃區,如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看,則指標大案多在桃園區。另,中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案,但中、小型建案數量還不少。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻,新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案,因一個建照未取得、另一個正在變更建照,公開時間可能往後延,導致竹市新案案量走低。

較特別的是基隆,928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」;該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。◇

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