928檔期 北台灣推案量年增逾三成

統計預測，928檔期北台灣推案量預估為1,332.2億元，較去年增加33.2%，可望連續二年成長。其中大台北地區推案量高達900億元，且多以中、小坪數建案為主，不過蛋黃區建案數量少、案量大，蛋白區和蛋黃區形成五五波，也出現「價值」與「價格」的較量。

資料統計，北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億元最多，其次是台北市的358億元，接下來依序為桃園215.4億元、新竹地區168.7億元、基隆市39億元，以及宜蘭地區8.6億元。

今年北市蛋黃區和豪宅建案推案數量未如預期，多數建案聚焦蛋白區，如大同區和文山區，即將公開的建案就超過10個。綜觀全年，北市房市都由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市豪宅推案量減，由於原本預計今年下半年開賣的豪宅，因工程期落後和景氣不明等因素而推延，估計明年才可能見到豪宅推案潮。

不過，蛋白區以量取勝，蛋黃區以價勝出，若單以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。從928檔新案定價策略來看，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。

何世昌認為，今年928檔期時間比往年短，但業者以多檔期、衝刺推動的意願也比較高，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。

推案量最大的新北市，板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族群。

而舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」；土地供應量大的重劃區，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。

桃園則與新北相反，推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案，因一個建照未取得、另一個正在變更建照，公開時間可能往後延，導致竹市新案案量走低。

較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。◇