北市新成屋祭優惠 預售堅守9字頭 價差日益

統計指出，今年第二季北市預售屋和新成屋成交行情，價差高達每坪14.8萬元，創歷史新高。觀察發現，目前多數建商在預售階段開「未來價」，等到落成時，若餘屋太多再降價求售。目前北市預售屋堅守9字頭，但新成屋成交均價已來到7字頭。

根據《住展》雜誌統計，今年第二季，北市預售屋建案成交行情約每坪94萬元，新成屋則為每坪79.2萬元，兩者價差來到每坪14.8萬元，創歷史新高紀錄。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，近3年，預售與新屋單價，落差最小的時間點為2014年第一季，僅2.7萬元，但隨著預售屋開價持續拉高，新成屋成交價格出現疲態，兩者成交價格漸行漸遠。

何世昌認為，這樣的市場氛圍，高度反映業者對前景未明的心態，以及死守價格拼拼看的策略模式如多數北市預售案堅守9字頭的「未來價」，7~8月預售屋成交價格為每坪93.3萬元。

但是到了成屋時，若餘屋太多則降價求售，目前北市新成屋建案成交均價已來到7字頭，7~8月新成屋行情每坪約79.3萬元。

以區域進一步分析，越往蛋黃區，如信義、大安、松山和中正等區，價差則顯著，反之蛋白區，如文山、北投、萬華等，價差則越收斂。

何世昌指出，預售屋想賣「未來價」，市中心客戶接受度較高，但是在蛋白區，現在客戶已完全不吃這一套，預售屋開未來價沒有未來。◇