陸45城發布限售令 房地產股集體暴跌

受上週末連續8城加碼房地產調控政策，及央行要求各地嚴禁消費貸款違規流入房地產市場的消息影響，9月25日股市一開盤，深滬港三家交易所的房地產股集體暴跌。

據《證券日報》報導，A股方面，房地產板塊（按申萬分類）25日領跌兩市，跌幅高達3.92%，幾乎將9月份以來的漲幅全部抹平。除14家停牌公司外，僅11家公司股價上漲，其餘118家公司股價均出現下跌。

龍頭房企全線飄綠，其中萬科下跌6.08%，收於26.12元/股；保利地產下跌6.54%，收於10.57元/股；綠地控股下跌5.01%，收於7.59元/股；金地集團下跌5.98%，收於11.63元/股；招商蛇口下跌5.89%，收於18.52元/股；華夏幸福下跌4.13%，收於31.13元/股。

港股市場H股也非常慘烈，超過20家房股的跌幅超過10%，中國奧園則以18.64%的跌幅位居第一。 同時，恒生地產建築業板塊整體跌幅也達到了4.78%。

45城發布限售令

就在上週末，重慶、長沙、南昌、貴陽、南寧、石家莊、西安、武漢8城同時升級房市調控，其中6城劍指限售。與此同時，監管層也在北京等熱點城市嚴查「消費貸」違規流入房市。自今年3月廈門最先推出「限售」政策，已有超過45個城市推出2年至10年不等的限售措施。

中原地產首席分析師張大偉認為，近期全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在上述省會區域，他認為限售等調控措施的目的是為了抑制房價過快上漲。微信公眾號「房屋屋」則持相反見解，他認為限購是將部分需求排除在市場之外，而限售則將已經實現的需求固化在市場裡，防止頻繁波動帶來的影響。所以，與其說限售是為了防止暴漲，不如說是為了防範大跌。◇