陽台雨遮不算 專家提醒注意「隱形公設」

《住展》雜誌統計，今年截至11月10日，台北市住宅新建案（不含透天產品）平均公設比率為33.9%，新北市則為32%，處於歷史高水位，顯示房市反轉未影響建商減少公設。值得注意的是，有些公設比較低的房屋，陽台雨遮等附屬建物坪數可能更大，壓縮室內面積，民眾看屋時應多加留意。

統計發現，今年北市新建案以南港區公設比37.8%最高，大同區32.4%最低；同期新北市公設比最高與最低的行政區，分別是汐止區33.7%和蘆洲29.3%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，一般認為，房市景氣走弱會促使業者推出低公設建案搶市，但實際情況卻不如預期，2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6%，今年卻上升至約31.7%。

此外，何世昌指出，有些公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多。建議民眾看屋時，不只要看公設比，也要把附屬建物坪數納入考量。

何世昌認為，房市未落底格局不變，民眾對「公設比太高」接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。◇