北台最貴房 士林一間抵觀音20間

北台灣房價持續修正，但台北市新建案平均總價卻不降反漲 。分析指出，由於北市今年有不少總價破億的豪宅釋出，因此拉高成交均價；其中均價最高的士林區每戶總價高達1.37億元，與北台灣房屋最低均價的桃園觀音區每戶629萬元，價差1.3億元或21.7倍，顯見城鄉價差可觀。

《住展》雜誌統計，截至10月25日為止，台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1,509億元，每戶房子平均總價約5,558萬元；與去年每戶平均總價約5,200萬元，增加358萬元。

新北市可售戶數為1萬4,599戶，總銷金額約2,778億元，每戶平均總價約1,903萬元；去年均價1,928萬元，年減25萬元。

其他縣市，基隆市單戶平均總價約1,202萬元、新竹1,290萬元、宜蘭1,178萬元，而桃園市1,131萬元則是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。

另外，統計北台灣新建案每戶平均總價最高的前十個行政區，依序是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，士林新建案每戶平均總價逼近1.37億元，原因是今年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山。

松山區狀況與士林相仿，每戶總價高達1.35億元，僅次於士林；大安區則以6,357萬元屈居第三，由於大多數建案規劃為中、小坪數，將平均總價大幅拉低，不到前二名總價的一半。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區，平均每戶房子只賣629萬元，與第一名的士林區每戶價差逾1.3億元。

換言之，今年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。

何世昌認為，房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。