低總價當道 新北2房供給量翻倍

統計顯示，今年北台灣預售屋的主流建案為小坪數的2房產品，占比逾四成，若再加上1房產品，小宅就占了整體超過五成。專家指出，自去年開始，北市無論蛋白或蛋黃區，2房推案均勻分布，但新北則高度集中在新興重劃區，供給較去年倍增，未來可能面臨過度競爭稀釋客源的問題。

《住展》雜誌統計，今年截至12月10日，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流房型2房占比超過四成，北市釋出698戶、新北市4,544戶、桃園2,493戶；其中新北去年僅2,264戶，今年大幅成長超過一倍。若計算三都的小宅產品（1~2房），則供給量超過整體的五成。

新北市預售案2房型可謂陷入瘋狂，今年已釋出4,544戶，但去年卻只有2,264戶，今年2房供應量整整比去年多出一倍，占比從去年的36.6％暴增至47.7％，大增超過10個百分點。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性。何世昌指出，2房比1房使用更彈性，總價則比3房低很多，首購客層多考慮選擇2房。

另外，隨房價持續下滑但租金不斷上漲，加上小宅投報率優於大坪數住宅，2房也受到投資置產族青睞。建商則為了迎合市場需求，捨棄主流3房，大舉進攻小宅市場。

至於近年最冷門的4房產品，供給量持續衰退，雙北市今年總供給量不到千戶。何世昌說，4房短期間無法跳脫「票房毒藥」的窘境，而北市的2房推案則在蛋白和蛋黃區均勻分布，沒有過量問題。

但是，新北的2房供給卻高度集中在土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等特定區域，何世昌提醒，目前新北2房的銷售仍一帆風順，但未來可能因產品重覆度過高，導致過度競爭而稀釋客源。