928推案2千億 分析：恐不利房價

統計至11月底，北台灣推案量近7,800億元已達去年水準，專家認為，928檔期帶動推案潮，10~11月推案就超過1,900億元爆量。不過，雖然推案量大增代表建商信心回升，然而銷售率若沒有同步跟上，新增供給未來恐形成賣壓，不利房價表現。

《住展》雜誌統計，今年1~9月北台灣推案量未滿6千億元，但民俗月結束後推案如潮，10月出現900多億元、11月案量近一步突破千億元，累計實推案量已達7,790.35億元。也就是說，12月若有300億元左右的推案量體，就能追平去年8,100億元的水平。

觀察北台灣各縣市推案情況，新北市至今推案3,645.85億元，遠超過去年全年的3,010.10億元；由於新北重劃區供給量過大，今年推案多回防舊市區。北市截至11月推案量為1,663.51億元，其中約千億由都更案貢獻，占總案量六成，突顯北市素地稀少且貴、房價跌幅高於地價跌幅等問題。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年北台灣推案量站上8千億元的機率升高，惟在供給量擴增之下，對房價表現並非助益。他說，推案一旦變多，若買方仍維持追逐低價的態勢不變，讓利將是業者最後的手段。◇