來人少買氣還在 11月房市續亮黃藍燈

代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，11月總分33.5分，較10月微減0.8分，連續2個月亮黃藍燈。分析統計指標，11月看屋來人衰退，但熱銷案挹注維持成交量，整體市況不差。

《住展》統計，11月推案延續上月推案潮，預售案量逾600億元，成屋供給量則達800餘戶；另一方面，11月廣告批數卻月減12%，最積極釋出廣告的以舊建案居多，約占九成。分析認為，建商推案意願高，但銷售信心不佳，業者把重心放在銷售舊案，盼出清餘屋。

觀察來人與成交組數，11月的來人組數較10月大幅下滑逾二成，尤以桃竹地區和新北最外圍行政區的來人組數減少最顯著；就熱門產品類型，一、二房的小宅人氣依然高，大坪數建案相對低迷。

觀察區域情況，北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼，成交價格每坪落在40~45萬元，辦公室3字頭，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，該區房價水準極具競爭力，磁吸北市、永和等周邊區域購屋族。

而鄰近行政區感受客源被瓜分，銷售壓力重，多數選擇調價抗壓。何世昌說，預期短期內江翠北側的熱銷局面不會改變，但明年有5字頭建案釋出，是否延續熱絡買氣仍需觀察。