房市調控未見效 19大後或推新政

中共將於10月18日召開十九大，在十九大上經濟問題是熱點，而房地產經過了一年的調控之後收效不大。房地產政策或將在十九大後出現調整。

從去（2016）年9月30日開始，為了控制中國大陸日益瘋狂的房市，北京帶頭開始了對房地產的調控。據中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市（縣級以上）發布了各種相關房地產調控措施約150餘次。前9個月，僅北京市就發布調控政策逾20次。越來越多城市採用限購、限貸、限售、限商、限價的措施。但是，只有熱點城市房市成交量下滑幅度較大，而沒有限購的三線城市房市依舊火熱。

面對中共這次嚴厲調控收效不大的現狀，中國大陸經濟學家、青島大學經濟學院教授易憲容認為，中共十九大以後有可能對目前的房地產政策做出大調整。首先，去年930開始調控房市目的是要抑制房價瘋狂上漲和擠出房地產市場泡沫。但現在看來效果十分有限。而一線及部分二線熱點城市房價高，市場基本上以投機炒作為主導。對於這樣的一個市場，只要房價上漲預期不變，投機者就會千方百計突破現有各種行政性的購買住房限制去進入市場。

其次，一線及部分二線熱點城市的調控政策已把注意力轉向了租賃市場、公租房市場，這種政策思路看上去美好，但是不採取嚴厲的經濟槓桿來遏制住房投機炒作，真正讓投機炒作退出市場，住房租賃市場要健康持續發展是不可能的。再有，5年一次的中共人大是中共推出重大經濟政策和調整的節點。他認為，十九大上或十九大後中國的房地產市場可能會出現重大的調整。

對此，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士認為，當前中國大陸經濟面臨的困境，根本上是中共的獨裁體制造成的。如果中共不解體，中國的經濟問題沒辦法解決。◇