李同榮：使照降開工升 北市房價估Q4落底

房市到底什麼時候才落底？專家眾說紛紜。吉家網董事長李同榮表示，使照核發量續降，但開工量緩步上升，近一兩季就會出現「黃金交叉」，重申明年第2季全國房價就會全面落底。

房地產自2014年第3季反轉向下，歷經13季下跌，到底何時才能谷底反轉？各家眾說紛紜。日前房仲業者認為，今年交易量上看28萬戶，有回溫跡象，商仲業者則認為不到30萬戶落不了底。

李同榮則認為，大台北地區積壓3年遞延買氣，今年上看28萬戶移轉，明年將直奔30萬戶，這就是明顯買氣回溫，落底時間已不遠。

而北市都會區低總價指標產品已明顯止跌，再議價空間有限，此時進場風險不大；另一方面，數據也顯示近期使照核發量持續下滑，但開工量緩步上升，「黃金交叉」近在咫尺。

李同榮強調，全年移轉棟數是統計上的「落後指標」，不宜作為「預測指標」；分析種種因素，他估計，北市房價在今年第4季就會落底，全國房價將在2018年第2季落底。◇