房市小反彈？顏炳立：尚在緩跌

戴德梁行29日發布第三季房地產市況報告，房地產季度交易量徘徊百億元，土地投資尤其聚焦重劃區，信心回穩，但建案完工成空屋則是最大隱憂。戴德梁行總經理顏炳立直言，全年移轉棟數不過30萬棟都不算盤整，緩跌趨勢不會改變，要變現唯降價一途。

戴德梁行總經理顏炳立重申，今年年初時他已預測，建商面臨「殺價取量、搶錢活命」的窘境，而整年房市呈現「價不降、量不出、不見底」的糾結情況。

現階段各界認為房市出現小反彈，都是與去年低底的超低基期相比，他表示，「房地產市場黎明會到，只是黑暗未到盡頭」。

至於房市到底何時落底？顏炳立直言，過去全年移轉棟數平均落在35萬棟，現階段若交易量未達30萬棟都不算盤整，進入40萬棟時才真正開始逐底。「現在才25萬棟左右，還在緩跌。」

各界期盼房市早日起死回生，顏炳立說，緩跌趨勢不會改變，當前的市場就是「四不一沒有」——不甘、不願、不捨、不賣，沒有買氣。若要存活變現，唯有降價一途。

新增供給空置率升 土地投資信心回穩

第三季北市各區A及辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月2,480元，維持上季水準；A辦空置率為9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要為合庫新總行大樓新供給29,600坪，其中5,500坪對外招租。

共享經濟潮流，7月新加坡集團Next Story Group來台成立Kafnu旗艦店，結合創設、工作、生活的共享空間，以月租260萬元租下整棟大樓，面積共1,400坪。預期第四季租賃仍以中小型需求為主。

今年第三季10大土地所有權交易案有9宗屬於住商土地，重劃區土地標售成為要角，六都政府積皆極標售，2017年全年土地交易量可望重返1,100億元的十年均線。

建照早晚成使照 新成屋變餘屋是隱憂

戴德梁行不動產估價事務所長楊長達表示，今年1~8月建物買賣移轉棟數相對去年成長13%達17.5萬棟，以過去第四季交易量月高於前三季5~6%趨勢預測，今年可望移轉27~28萬棟。

不過，建商仍有最大隱憂——接近完工的交屋難題。2012~2014年間核發建照總樓地板面積6,700萬平方公尺，2015~2017年將陸續取得使照，但估計僅領取5,200萬平方公尺。

楊長達表示，今年1~7月核發使照的總樓地板面積較去年再縮減18%，顯示工程延宕情形嚴重；且差額的1,500萬平方公尺已是近平均量，意即未來一年將有2倍新成屋釋出。