境外房地產投資 陸國務院暫未設限

Real Capital Analytics數據顯示，自2009年以來，中國境外房地產投資累計已超過1,236億美元，若不監管，過量資金恐造成國家外匯儲備及人民幣匯率的重大挑戰。然而，戴德梁行29日發布的研究報告指出，針對全球投資熱潮，中國政府並未對境外房地產和酒店設置投資金額上限。

戴德梁行表示，中國國務院辦公廳發布《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》表示，將境外投資劃分為國家鼓勵、限制和禁止3種類型。顯示中國政府對現階段全球投資熱潮背後所潛藏風險的擔憂。

但是截至目前為止，中國政府並未對這類境外投資設置投資金額上限。 《指導意見》中強調對投資標的和監管的規範化，這類投資仍將被允許。

Real Capital Analytics數據顯示，2009年以來，中國境外房地產投資累計已超過1,236億美元。如果不加以監管，該境外交易所涉及到的大量資金將很有可能對國家的外匯儲備和人民幣匯率造成重大挑戰。

《指導意見》指出，交易能否順暢進行，關鍵取決於是否理性審慎，外匯儲備是否相對平衡，以及政府是否具備相應措施，能夠鑑別出「非理性」的境外投資。

戴德梁行表示，《指導意見》不但沒有明確阻止中國企業「走出去」，同時為中國企業境外投資的發展提供建議。該政策要求，企業進行境外投資時自主決策、自負盈虧、自擔風險。

至於一帶一路，《指導意見》特別指出要推進相關的境外建設投資，但現階段仍以國有企業涉足，其他能容忍高於平均風險的民營企業也有參與，但在境外投資總額中占比較小。

戴德梁行表示，《指導意見》及下半年即將召開的中共十九大，將使海外投資的投資者們近期保持謹慎的態度，包括進一步影響企業投資包括前期調研、資產配置平衡等。

戴德梁行認為，此一指導將對海外房地產投資及中國企業自身產生積極影響，然而，物業交易的時間可能因此會被延長。◇