工作環境幸福感 影響租辦回報率

商仲業者發布研究報告，辦公大樓租戶的「幸福感」與開發商和業主的獲利成正相關。報告指出，未來的工作場所必須更靈活、有彈性，並且更關注工作與健康的平衡，也就是說，投資人要更注重「總價值」才能獲得更好的回報。

戴德梁行21日發布《Well Workplace》報告指出，提升工作績效所產生的效益，遠遠超出提升房地產效率而產生的潛在成本節約。換句話說，關注員工「幸福感」的提升，就能讓利潤持續成長。

報告的作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲地區研究部Sophy Moffat指出，人是企業成功的最大成本和最大貢獻者，為適應充滿靈活性的未來，工作場所的設計和建造必須發生改變。

改善照明和空間布局、放置植物是大家都了解的能夠創造幸福感並提升員工績效的方式。此外，報告亦強調「健康指數」對於「幸福感」的影響，預期未來10年中，可能出現預期病假及醫療費用的管理。

不過，實際掌握員工健康數據將牽涉隱私權問題。對員工來說，未來或許必須考慮的是，為了良好的工作環境，願意放棄多少個人隱私。值得注意的是，未來企業可能會出現專門的健康管理部門，利用現代化分析工具，制定員工的業務標準和工作環境。

另一方面，工作型態也可能面臨轉變，頂尖人才將選擇他們想要的工作地點和方式，進而影響到原本的員工及企業主。報告指出，領先企業對辦公大樓的租賃決策將顯得至關重要。◇