包租代管商機百億?專家:自租免登應先修法

【記者蕭軒 /台北報導】

立法院一讀通過租賃專法,鼓勵房東委託專業公司包租代管,商機上看百億元。不過專家指出,租賃屋主自租不必實價登錄的漏洞若不修補,包租代管政策恐未戰先敗。

吉家網董事長李同榮表示,包租代管政策為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後卻僅有房東受惠,完全不符經濟效益。

業者評估市場有百億商機,是從現有已租戶全省約100萬戶規模,以每戶1萬元服務費計算。但是,依政府預算,8萬戶每年負荷數十億,針對移轉優惠補貼的8萬戶規模,並無創新商機。

另一方面,李同榮提出5項疑慮,包括空屋移轉優惠是否浪費空帑?空屋和空屋移轉如何定義與績效計算?若房東藉機抬價如何稽查?已出租戶重新包裝的防範措施?是否會政商勾結虛報政績?

他認為,業者不宜對包租代管業務太過樂觀,應專注在代租代管的既有市場,更不能太過指望政府8萬戶優惠的市場規模商機大餅,方不致陷入投多收少的窘境。

最後,他亦強調,若租賃屋主自租不必實價登錄的漏洞不修補,包租代管政策恐未戰先敗,呼籲政府實務評估,以免政策失敗卻要全民埋單。◇

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