包租代管商機百億？專家：自租免登應先修法

立法院一讀通過租賃專法，鼓勵房東委託專業公司包租代管，商機上看百億元。不過專家指出，租賃屋主自租不必實價登錄的漏洞若不修補，包租代管政策恐未戰先敗。

吉家網董事長李同榮表示，包租代管政策為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做，最後卻僅有房東受惠，完全不符經濟效益。

業者評估市場有百億商機，是從現有已租戶全省約100萬戶規模，以每戶1萬元服務費計算。但是，依政府預算，8萬戶每年負荷數十億，針對移轉優惠補貼的8萬戶規模，並無創新商機。

另一方面，李同榮提出5項疑慮，包括空屋移轉優惠是否浪費空帑？空屋和空屋移轉如何定義與績效計算？若房東藉機抬價如何稽查？已出租戶重新包裝的防範措施？是否會政商勾結虛報政績？

他認為，業者不宜對包租代管業務太過樂觀，應專注在代租代管的既有市場，更不能太過指望政府8萬戶優惠的市場規模商機大餅，方不致陷入投多收少的窘境。

最後，他亦強調，若租賃屋主自租不必實價登錄的漏洞不修補，包租代管政策恐未戰先敗，呼籲政府實務評估，以免政策失敗卻要全民埋單。◇