逼空屋包租代管 專家：違反機制恐失敗

營建署日前提出「逼空屋」投入社會住宅。吉家網董事長李同榮表示，此項做法對房東缺乏誘因，多數屋主也非以出租為持有目的，政策背離市場機制，恐將以失敗收場。過去政府建置租屋平台及媒合物件費用，平均每戶成本超過200萬元，他建議，不如直接投入興建，費用相差無幾。

營建署為了讓市場空餘屋釋出，規劃由租屋專業服務業者向民間承租住宅，再轉租給弱勢民眾。政府將以市價8折向房東包租3年，再以低於8折租金，依負擔能力再打折租給房客，第一個月不支付房租。

對此，李同榮直言，房東實在沒有理由以市價8折的租金提供給政府包租。以每月出租2萬元、一年24萬元為例，若8折出租即年損4.8萬元；另一方面，六都（尤其雙北市）工作人口多，房價跌但租金漲，弱勢需求以小坪數為主，此類產品供不應求，加上多數房東不願報稅，且市價標準認定與爭議多。

他也指出空屋移轉社宅的三大盲點：一、現有空屋多是中大坪數，不符合弱勢需求；二、多數空屋的屋主持有目的不在出租，對政策誘因無感；三、若政府企圖增加持有稅「硬逼空屋」，空屋流入交易市場的機率高，卻不會轉入租屋市場，也不會讓政府包租及出租給弱勢。

有關營建署提出2017年1萬戶空屋移轉租賃，但需求最殷切的雙北市僅各1,500戶。李同榮說，政府耗資千萬建置的租屋平台，媒合物件寥寥無幾，平均每戶出租成本超過200萬元。他建議，「不如直接投入興建，費用也相差無幾」。◇