房產政策失敗？ 專家：低薪是根源

蔡政府執政即將屆滿周年，民調卻跌至不到30%。針對房產政策，吉家網董事長李同榮直言，失敗原因出在學者缺乏市場實務，忽略17年薪資凍漲才是房價所得比過高的源頭，房價再跌，年輕上班族仍然買不起。

李同榮表示，前政府時期，房市因技術循環而反轉，但房價下跌有限，而且攪擾交易市場不正常萎縮，造成相關中下游產業嚴重蕭條，到了蔡政府執政，已無本錢打房，但卻放手讓房屋稅與地價稅雙雙暴漲。

另外，針對學者以供需理論與房價所得比單項分析解讀房市發展，李同榮認為，這是缺乏市場實務的論點。他指出，資金氾濫與利率過低才是「假性需求過剩」的源頭，而都會「房價所得比過高」，則為17年來薪資凍漲釀災。

李同榮說，居住正義難以伸張，最重要的根源在於低薪資所得，「所以房價再怎麼跌，年輕人還是買不起，而都會區租金高漲，讓年輕人連租也快租不起」。

他呼籲，政府若要解決房市和經濟問題，首先必須解決低薪問題。然而「一例一休」政策壓垮年輕人對薪資所得提升的最後希望，又引發物價齊漲的後遺症，只怕民怨再度積累。