房價指數失準 李同榮：採樣失真

針對房價指數失凖，吉家網董事長李同榮表示，因為市調採樣失真和研究人員缺乏實務經驗，加上實價登錄為落後指標所導致，他建議，未來應詳細揭露門牌行情，縮短登記期限，讓房價指數趨真避免誤導大眾。

李同榮表示，過去政府委託民間做出的房價指數與市場實務差距甚大，主要有二大原因：

一、過去市調針對銀行業者採樣失真，研究學者又缺乏市場實務經驗，無從判斷真偽；

二、現有實價登錄做為依據，但卻是誤差仍大的落後指標，包括虛價登錄、去識別化（無詳細門牌揭露）、登錄時間差和公布時間差等影響。

「房價已跌十季，全國指數還比前十季高，不但落後，且與市場背道而馳。」李同榮說，政府的房價指數與業者的平均數房價，都只是房價走勢的參考值。

此外，個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷，若業者房價平均數會誤導大眾，營建署房價指數更會誤導大眾。

李同榮認為，未來實價登錄應去區段化、詳細門牌行情揭露、縮短登記期限等做法，讓房價指數趨真。◇