包租代管 李同榮：先射箭再畫靶

「包租代管」政策昨（24）日初審通過，專家表示，政府祭出租稅減免要將8萬戶空屋移轉為租賃住宅，立意良善，但未考慮現實恐爭奪供不應求的小宅租賃市場資源，使租金節節上漲，「像先把箭射出才畫箭靶」，為了達標要付出沈重代價。

立法院24日初審通過「包租代管」政策草案，包租人每月租金6千元以下不用納入綜合所得稅，每月6千~2萬元之間以租金的53%計算，每月超過2萬元則無優惠。

台北市目前從住宅基金提撥2千萬元，今年優先試行100戶包租代管，長期搭配「長者換吉屋」試辦計劃，協助老年人轉住公宅，空出的房屋轉作包租代管的房源。

對此，吉家網董事長李同榮指出，平均一戶要補貼20萬元，8萬戶等於每年要編列160億元經費，代價真的太高。除了付出昂貴代價，空屋移轉租賃社宅最大障礙是「供非所需」，如美河市公宅租不出去就是活生生的案例。

他重申，現在空屋多數是中大坪數，不符弱勢需求，且空屋屋主的持有目的也不再是出租，對政策誘因恐無動於衷。另一方面，小坪數屋主自己就容易出租，根本不算空屋，政府若為了業績充數，介入爭奪供不應求的小坪數房屋租賃市場，後遺症將使小坪數租金再高漲。

李同榮對包租代管政策不樂觀，呼籲政府以租屋平台養蚊子的前車之鑑引以為惕。◇