包租代管 李同榮:先射箭再畫靶

【記者蕭軒 /台北報導】

「包租代管」政策昨(24)日初審通過,專家表示,政府祭出租稅減免要將8萬戶空屋移轉為租賃住宅,立意良善,但未考慮現實恐爭奪供不應求的小宅租賃市場資源,使租金節節上漲,「像先把箭射出才畫箭靶」,為了達標要付出沈重代價。

立法院24日初審通過「包租代管」政策草案,包租人每月租金6千元以下不用納入綜合所得稅,每月6千~2萬元之間以租金的53%計算,每月超過2萬元則無優惠。

台北市目前從住宅基金提撥2千萬元,今年優先試行100戶包租代管,長期搭配「長者換吉屋」試辦計劃,協助老年人轉住公宅,空出的房屋轉作包租代管的房源。

對此,吉家網董事長李同榮指出,平均一戶要補貼20萬元,8萬戶等於每年要編列160億元經費,代價真的太高。除了付出昂貴代價,空屋移轉租賃社宅最大障礙是「供非所需」,如美河市公宅租不出去就是活生生的案例。

他重申,現在空屋多數是中大坪數,不符弱勢需求,且空屋屋主的持有目的也不再是出租,對政策誘因恐無動於衷。另一方面,小坪數屋主自己就容易出租,根本不算空屋,政府若為了業績充數,介入爭奪供不應求的小坪數房屋租賃市場,後遺症將使小坪數租金再高漲。

李同榮對包租代管政策不樂觀,呼籲政府以租屋平台養蚊子的前車之鑑引以為惕。◇

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