10年低檔 北市商辦租金收益僅2.3%

商用不動產研究表示，台北市精華商業區商用不動產平均淨租金收益率僅2.3%，來到10年低檔，在亞洲主要城市位居末座，澆熄國內外投資人進場意願。

仲量聯行投資部表示，台北市新完工大樓平均淨租金報酬率跌破2%，主因為新完工大樓持有成本過高。其中，又以房屋稅增加的影響最明顯。

2014年，台北市政府提高房屋標準單價後，新成屋房屋稅負較舊制增加1.2~1.4倍，當年鮮少有新完工大樓完成交易，相對來說，2014年前適用舊制完工的大樓反而更獲投資人青睞。

與國際相比，亞洲不動產交易最為熱絡的新加坡，持有成本約占租金收入的10%，北市新完工大樓的持有成本卻高達25%。

仲量聯行表示，國內機構型投資人比較不動產淨收益率與政府公債，發現在現行稅制下，投資新完工大樓獲得的平均淨租金收益率僅1.9%，與幾乎無投資風險的政府公債利率1.7%無明顯差距。

仲量聯行認為，儘管台北市府去年12月宣布，房屋稅分6年緩漲，新稅制對投資收益造成的衝擊仍嚴重影響投資人進場意願。另一方面，高額房屋稅制除影響不動產投資市場，也促使開發商擱置大型開發計畫，預期將對台北市永續商業發展造成一定程度的影響。

2017年第二季，亞洲主要城市淨租金收益率：上海 5.7%、首爾 4.5%、新加坡 3.55%、東京 2.9%、香港 2.89%、台北 2.3%。◇