城市發展動能 台北33名超越東京

仲量聯行7日發表「2017城市發展動能指數」（City Momentum Index 2017），針對全球134座城市的經濟與房地產前景評比。新興國家城市如班加羅爾、胡志明市名列前茅，先進地區城市則呈下降趨勢，台北也由去年的26名滑落至33名，但仍超越東京、香港、新加坡，後續發展動能不容小覷。

「城市發展動能指數」以社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展等三大指標，做為城市經濟與房地產前景的反映。此次評比結果，出乎意料地多由新興國家城市囊括，如班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴等城市。

以往排名較前段的先進地區城市，如倫敦、紐約、北京等，今年排名呈下降趨勢，台北也由去年的26名些微降至33名，但仍超越東京、香港、新加坡和多倫多，並在長期最具潛力城市項目中排名全球第24，後續發展動能不容小覷。

報告指出，台北城市發展的兩大關鍵動能，分別為國際知名品牌陸續進駐，帶動主要商圈租金成長，以及實價登錄及稅制改革，大幅提升不動產市場透明度。

然而，近年外資對台大型不動產投資交易減少，陸客較前年減少逾15%影響部分產業，亦導致外資投資表現，社會經濟成長動能略顯疲弱。

​仲量聯行董事總經理趙正義表示，過去新加坡、香港等排名較高的城市，本次排名掉出30名外，主要因為當今景氣帶動企業行事保守，租賃需求疲軟，導致辦公室及零售市場租金成長力道疲弱。

雖然台北在本次的綜合排名中下滑，但報告顯示台灣近年因政經環境穩定，許多國際品牌可望進駐台灣展店，積極詢問主要商圈零售市場，為零售市場租金帶來充足的成長動能。

面對台北城市發展動能稍顯疲弱，趙正義建議政府除了鼓勵國內投資，也應重視外商來台投資所能創造及帶動的經濟價值，提供外資公平與透明的投資環境，才能有效吸引高附加價值的企業投資進駐。