不動產交易慘淡 買方Q4仍觀望

商仲業者統計，第三季全台主要大型商用不動產交易量為新台幣89.2億元，較上季減少六成，累計一至三季成交總額為403億元，為金融海嘯以來次低值。國內壽險業投資商用不動產態度積極，但估算各項成本及投報率難找到適合標的。業者認為，即使國內游資充沛，第四季商用不動產投資方仍會持續觀望。

仲量聯行4日發布第三季商用不動產市場概況，全球不動產市場在美國大選、英國脫歐及中東地緣政治等多國政治因素影響下，上半年交易量較 2015年同期減少10%，總金額為2,920億美元，台灣則受景氣和政治影響，市場走勢趨緩。預計今年全球投資量為6千億美元左右，較去年萎縮10~15%。

統計全台前三季、500萬美元以上大型商用不動產交易總金額為403億元，但是前10大壽險業者可投資不動產資金達4.2兆元，國內郵資充沛。仲量聯行總經理趙正義表示，壽險業者對不動產投資的評估積極，但成交價和房屋稅等成本與淨報酬未達平衡，投資方將仍持續觀望。

第三季投資標的最大宗為壽險業者斥資41億元購買內湖廠辦，其餘大型交易皆為企業自用。北市成交全數集中於內湖區，除壽險業者外，購買方為科技和生技業者。本季大型土地投資額為285億元，最大宗為華碩以78.8億元買下東森國際關渡土地。◇