租賃量穩價漲 趙正義：我為外資布局選項

仲量聯行7日發布2016年第一季商用不動產市場概況，商辦租賃市場量穩價漲，投資部分考慮台北市場需求動向符合亞太趨勢，仲量聯行總經理趙正義表示，外資長線布局認為台灣深具潛力，而市場交易萎靡，主因之一則是房屋稅和土增稅的漲幅過劇。

全球資產動向（Global Capital Flows）顯示，2015年全球不動產市場交易量為7,040億美元，年減1%，總投資金額達7,650億美元，成長8%。戴德梁行表示，今年景氣復甦力道疲弱，但市場游資充沛，預期2016年全球總投資量將與去年持平，落在7,200~7,300億美元之間。

儘管全球景氣回穩力道疲弱，2015年第四季全球租賃市場表現亮眼，其中亞太地區成長19%，趙正義說，台北市2015年去化量逾2.5萬坪，工作環境、生活機能和交通便利性佳，具備吸引國際企業的特點，是外資長線布局的選項。

趙正義表示，台灣房地產市場有幾項議題值得注意，首先目前市場信心不足，賣方仍預期價格較行情下修，而房屋稅的增加將使整體收益銳減10%；其次全球量化寬鬆（QE）的結果導致資金充沛，投資人需要避險型的資金配置，仍會持續觀望尋找合適的投資標的物，如收益穩定的商用不動產；最後保險業者逐漸投入土地投資，考量投報率和主要都會區資產價格較高的情況下，業者將持續尋求可行的投資管道。◇