A辦租賃價量皆穩 軌道建設BOT看漲

仲量聯行10日發布第二季市場概況報告，A辦租賃市場價量皆穩，交易量創下8年新低。然而，全球不動產交易仍比過去5年成長6%，顯示不動產仍被視為較佳投資工具。仲量聯行表示，台灣主要商業區可投資標的有限，預計投資方將朝軌道建設、BOT、地上權、養生宅及倉儲物流等面向發展。

人力研究機構第三季台灣就業展望調查指出，企業聘任意願持平，同時精簡人力，金融及零售業已朝無人化智慧服務，預計未來企業將向工業4.0自動智慧化營運模式及共享辦公空間邁進。此趨勢將為台北市辦公空間需求型態帶來轉型動力。

仲量聯行表示，近幾季的租賃活動趨緩，今年預計釋出約6萬5千坪頂級或A級新供給，因現有多數大樓接近飽和，可望吸引商業租戶遷至主要商業區較優質大樓，預估今年整體A辦市場呈現量價皆穩走勢，成長率維持2%~2.5%。

投資市場部分，上半年國內大型不動產總交易額為177億元，較去年同期大減44%，創8年新低，主因國內、外政經環境不穩定，且國內主要商業區擁有符合完整性、投報率的標的較少。

然而，第一季全球不動產在英國脫歐、美國升息、德法大選及數起恐攻的影響下，交易量仍達1,360億美元，與去年持平，但比過去5年平均數成長6%，顯示投資人仍認為不動產為最佳投資工具，並積極布局全球。

國際貨幣基金組織（IMF）等研究機構預測，2017年全球經濟可望回穩。仲量聯行預測，今年全球投資量將與去年相當，維持6,250~6,500億美元區間。

仲量聯行總經理趙正義表示，台灣近來有國際品牌陸續進駐，資料中心、物流與倉儲等工業用地需求增加，投資強度及市場成長動能均躋身新興國家前10名。

主要商業區可投資標的有限，未來投資方向預計將朝向軌道建設周邊地區開發、公有土地（BOT、地上權）、休閒醫療養生住宅及倉儲物流等面向發展。◇