物流地產投資 台北全球排名11位

仲量聯行23日發布「2017 投資強度指數」（Investment Intensity Index 2017），在全球150個城市當中，全球不動產投資強度台北排名55，但在物流工業型地產類型中，台北以全球第11的好成績，領先慕尼黑（12名）、哥倫比亞（13名）、珀斯（15名）、法蘭克福（17名）及洛杉磯（19名）等主要城市。

仲量聯行針對全球150個城市，比較過去3年間，各城市經濟規模與投資當地不動產的總額，衡量全球不動產市場資金流動性，以及城市投資吸引力。

此外，報告亦進一步探討各城市辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店等4大類型不動產跨境投資強度。

結果顯示，全球不動產投資強度，前五大城市為挪威奧斯陸、英國倫敦、德國慕尼黑、 英國愛丁堡及美國矽谷。

許多亞太區其他城市今年排名下滑，主因在於主要商業區不動產多為國內財團或所有人持有，在都會區地狹人稠供給有限的情況 下，外資較難找到理想投資標的；台北也由2015年的44名下降至今年的55名。

不過，台北在物流工業型地產的投資強度評比，榮獲全球第11名。分析指出，台北近年不動產市場透明度提升，且電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進出口貿易，使企業對倉儲物流需求提升，為物流工業地產帶來成長契機，持續吸引海內外製造及物流業者青睞。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，隨著電子商務快速興起，台灣物流業近年來年營業額成長可達二至三成，2016年營業額來到新台幣1.02兆元，占整體 GDP近一成。

目前台灣有諸多物流業者積極尋找合適土地，包括國際知名的大型業者，顯見近年來物流地產需求強勁。為提升台灣國際投資吸引力，趙正義建議台灣政府應持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規劃、土地使用及環境永續等政策面努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。◇