樓市調控難抑泡沫風險 中共控制政策所致

5月份以來，大陸房地產調控仍在進一步升級。自本輪調控以來，雖然大陸房產出現短暫降溫，但土地出讓金依然高漲。對於這種現象，有分析表示，中共控制下的房地產市場持續存在泡沫風險。

據最新消息指，本週以來北京周邊的河北地區全面升級限購，受到市場關注。目前大陸進行房地產調控的城市超過60個，措施超過150次，僅北京市自3月17日以來的一個多月內就出台了10多項政策。

但是業界發現，此次調控雖然被稱為「史上最嚴」，令住房成交量和成交價出現短暫降溫，但是供地量仍有限，土地價格仍然高漲，地產投資火熱。

土地價格是房價成本的主要組成部分。易居房地產研究院的數據顯示，4月份50個城市土地成交均價環比上漲28%，同比上漲54%，地價創下2010年以來的最高水平。

而在土地供應方面，以大陸樓市風向標的北京市為例，今年的土地供應計劃卻比去年減少200公頃。

業界分析，上述的矛盾現象，凸顯在中共體制的特有環境下，大陸的房地產市場仍存在泡沫風險。

中共控制房地產市場「獨具特點」

英國《金融時報》在5月16日發表的分析文章《中國房價屢控屢漲之謎》中提到，在過去多年來，大陸房價總體上漲，少數下跌都是調控後的一種短期現象，調控結束房價又很快反彈，甚至超過之前的最高值。

就這樣，大陸房價在調控中不斷上漲，房地產泡沫也在聚積。但是，高房價超出可承受範圍，就會增加經濟的脆弱性和金融風險，擴大貧富差距，房地產獨大的局面令房地產綁架了經濟。

而這種局面的形成，來源於中共治下房地產市場的「特點」，包括推高地價房價的土地財政（高價出售土地使用權）、貨幣超發、貪官腐敗、令熱點城市資源過於集中的中共戶籍制度、中共對房地產市場不斷干預等。

公開資料顯示，中共土地財政從1990年代開始「興盛」，其制度依託是中共土地公有制，土地財政被稱為中共賴以追求GDP數字和牟利的工具。

對於大陸房地產泡沫問題，評論人士蔡慎坤直言道，大陸的房地產泡沫早就該破裂，大陸民眾的收入很難買得起房子，但是中共用市場之外的政治因素影響著房價，是因為唯恐泡沫破裂會波及到政權，卻也令房地產泡沫膨脹。

目前房地產調控仍在持續，本週以來，在河北全面升級限購的同時，南京、開封、蕪湖、海口等地也相繼收緊調控措施。

但是，中共地方政府的土地出讓金也在持續攀升，尤其是出讓起始價高企。比如，5月5日北京順義區和房山區的兩宗地塊，總價高達50.5億元（人民幣，下同），上海2月份出讓的3宗地塊，起始樓面價高達每平方米2萬1,000元，是一年半前的3倍多。

二線城市土地出讓金超過200億的包括武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等。