樓市調控難抑泡沫風險 中共控制政策所致

【記者李默迪/綜合報導】
5月份以來,大陸房地產調控仍在進一步升級。自本輪調控以來,雖然大陸房產出現短暫降溫,但土地出讓金依然高漲。對於這種現象,有分析表示,中共控制下的房地產市場持續存在泡沫風險。

據最新消息指,本週以來北京周邊的河北地區全面升級限購,受到市場關注。目前大陸進行房地產調控的城市超過60個,措施超過150次,僅北京市自3月17日以來的一個多月內就出台了10多項政策。

但是業界發現,此次調控雖然被稱為「史上最嚴」,令住房成交量和成交價出現短暫降溫,但是供地量仍有限,土地價格仍然高漲,地產投資火熱。

土地價格是房價成本的主要組成部分。易居房地產研究院的數據顯示,4月份50個城市土地成交均價環比上漲28%,同比上漲54%,地價創下2010年以來的最高水平。

而在土地供應方面,以大陸樓市風向標的北京市為例,今年的土地供應計劃卻比去年減少200公頃。

業界分析,上述的矛盾現象,凸顯在中共體制的特有環境下,大陸的房地產市場仍存在泡沫風險。

中共控制房地產市場「獨具特點」

英國《金融時報》在5月16日發表的分析文章《中國房價屢控屢漲之謎》中提到,在過去多年來,大陸房價總體上漲,少數下跌都是調控後的一種短期現象,調控結束房價又很快反彈,甚至超過之前的最高值。

就這樣,大陸房價在調控中不斷上漲,房地產泡沫也在聚積。但是,高房價超出可承受範圍,就會增加經濟的脆弱性和金融風險,擴大貧富差距,房地產獨大的局面令房地產綁架了經濟。

而這種局面的形成,來源於中共治下房地產市場的「特點」,包括推高地價房價的土地財政(高價出售土地使用權)、貨幣超發、貪官腐敗、令熱點城市資源過於集中的中共戶籍制度、中共對房地產市場不斷干預等。

公開資料顯示,中共土地財政從1990年代開始「興盛」,其制度依託是中共土地公有制,土地財政被稱為中共賴以追求GDP數字和牟利的工具。

對於大陸房地產泡沫問題,評論人士蔡慎坤直言道,大陸的房地產泡沫早就該破裂,大陸民眾的收入很難買得起房子,但是中共用市場之外的政治因素影響著房價,是因為唯恐泡沫破裂會波及到政權,卻也令房地產泡沫膨脹。

目前房地產調控仍在持續,本週以來,在河北全面升級限購的同時,南京、開封、蕪湖、海口等地也相繼收緊調控措施。

但是,中共地方政府的土地出讓金也在持續攀升,尤其是出讓起始價高企。比如,5月5日北京順義區和房山區的兩宗地塊,總價高達50.5億元(人民幣,下同),上海2月份出讓的3宗地塊,起始樓面價高達每平方米2萬1,000元,是一年半前的3倍多。

二線城市土地出讓金超過200億的包括武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等。
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