陸房價漲 政府賺大錢

近日有稅務專家披露，中國一線城市的房價中，土地成本和稅費已占到70%。而房地產開發商的毛利潤僅占10%。此前有業內人士說，中國房地產的賣家並不是開發商，而是政府。

房價70%是土地成本和稅費

5月8日，中國社科院發布〈房地產藍皮書〉，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，他去年調查發現，一線城市的土地成本中，北京土地成本占房價的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。

「也就是說房價上漲主要是地價上漲，我提出一個觀點，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發的稅收，還不包括交易環節的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。」付廣軍說。他並指，房地產開發商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢；但是由於房地產開發企業積壓土地，就是因為預期在上漲，賣早了就虧了。

付廣軍還披露房產權和房產稅的情況，他指出，國外買房是和買地一起，中國卻是租地買房，「這就是法律的問題，到現在還沒有形成共識。」他提出一個怪現象：地上建築物是有使用年限的，但中國房產證上是永久產權，哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地卻是有70年使用限制。

海外評論人士文小剛認為，中國房價上漲的背後，是中共土地公有制下政府壟斷土地供應，中共地方政府推高地價房價，從中斂財。

文小剛表示，因為中國經濟成長疲軟，各地方財政收入相應減少。為了養活地方黨政的工作人員，各地方政府廣開財路，賣地收入成為了各地方政府的主要財政來源。他說，中共再怎麼調控也不敢讓房地產垮掉，這也是為什麼炒房者根本不擔心房價一直在炒作的原因。◇