陸房市浮現怪象 成屋已滯銷新案續推出

在中共政府調控的背景下，今年以來，中國房市銷售增速下滑，但房地產投資續增，出現「銷售冷投資熱」的局面。分析認為，中共房地產市場長期的發展情況，已令其陷入投資刺激和泡沫膨脹的兩難和矛盾境地。

中共統計局5月15日的數據顯示，今年前4個月，中國商品房銷售面積同比增速15.7%，比前3個月下滑3.8個百分點；銷售額增速20.1%，回落5個百分點。

路透社的數據顯示，僅4月，中國商品房銷售面積增速（7.7%）就比3月下滑7%。近一個多月來，中國房價也出現下滑，尤其是北京出現突然下跌，北京二手房4月成交均價環比下跌了6.8%。

截至目前，中國有超過55個城市共發布房市調控政策160多次，被業界稱為「史上最嚴」調控，主要是限購、限貸、限價和限售等「四限」措施。

但是，今年前4個月中國房地產開發投資2兆7,732億元（人民幣，下同），同比名義增長9.3%，增速比第一季度提高0.2個百分點。

路透社引述分析表示，一方面房地產投資已經成為中共賴以刺激經濟的主要手段；另一方面，中國房價泡沫膨脹，存在潛在風險，所以中共又要同時進行降溫調控。

另外，分析師表示，中國房企的地產投資仍在擴大，而且土地出讓金還在上漲。中原地產的最新數據顯示，今年前4個月，中國50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7,600億元，上漲53.3%。

雖然房地產開發投資上漲，但是路透社引述數據表示，前4個月的房屋新開工面積增速回落0.5個百分點，而房屋新開工面積是房企信心及其所引發波動的指標。◇